4647 Rue ANDRE-LAURENDEAU · Boisbriand
Valeur estimée
602 100 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 134,5 m² · constr. 1995 · terrain 315 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
315 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 700 $
Rôle antérieur 372 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533014200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
350 900 $
Rôle antérieur
372 000 $
ID provincial
73005755533014200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 268 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 023 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 681 227 $ Poids 90 % |
| 2 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 301 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −15 074 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 569 330 $ Poids 77 % |
| 3 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 340 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −9 084 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 169 586 $ Poids 76 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 256 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +19 563 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 696 757 $ Poids 71 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 45 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +32 376 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 563 166 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 100 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −29 536 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 616 731 $ Poids 47 % |
| 7 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 176 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +65 264 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 691 730 $ Poids 46 % |
| 8 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 976 $ Poids 42 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +30 567 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 802 088 $ Poids 40 % |
| 10 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 641 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 730 441 $ Poids 39 % |
| 11 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 535 961 $ Poids 38 % |
| 12 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 83 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +65 489 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 742 855 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.