4658 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 6 256 $/m² · 98,9 m² · constr. 2002 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 700 $
Rôle antérieur 480 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533205700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 300 $
Valeur bâtiment
413 400 $
Rôle antérieur
480 700 $
ID provincial
73005755533205700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 689
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 70 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 861 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 516 542 $ Poids 80 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 189 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 755 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 604 711 $ Poids 75 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 246 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −892 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 644 782 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 112 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +33 385 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 688 989 $ Poids 61 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 507 825 $ Poids 60 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 112 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +31 454 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 695 577 $ Poids 53 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +21 493 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 761 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 59 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −31 250 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 667 116 $ Poids 46 % |
| 9 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 157 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +1 957 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 592 391 $ Poids 43 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −30 089 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 549 418 $ Poids 40 % |
| 11 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 021 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 548 070 $ Poids 39 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 719 108 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.