203 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
647 900 $
Unifamiliale · 4 702 $/m² · 137,8 m² · constr. 1995 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 500 $
Rôle antérieur 461 200 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533259000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
398 700 $
Rôle antérieur
461 200 $
ID provincial
73005755533259000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 247 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 689 580 $ Poids 95 % |
| 2 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 316 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 171 571 $ Poids 83 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 269 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 575 707 $ Poids 81 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 280 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +27 159 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 704 353 $ Poids 67 % |
| 5 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 57 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −23 207 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 623 061 $ Poids 52 % |
| 6 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 804 $ Poids 44 % |
| 7 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 97 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +39 096 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 569 886 $ Poids 44 % |
| 8 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 541 779 $ Poids 41 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +40 457 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 811 977 $ Poids 40 % |
| 10 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 713 592 $ Poids 36 % |
| 11 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 054 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 739 854 $ Poids 35 % |
| 12 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 856 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 567 042 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.