4667 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
492 800 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 116,5 m² · constr. 1998 · terrain 241,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
241,2 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 255 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533320800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
228 300 $
Rôle antérieur
255 500 $
ID provincial
73005755533320800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
409 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 12 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 219 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +21 266 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 647 732 $ Poids 78 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 72 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +28 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 547 189 $ Poids 70 % |
| 3 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 292 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −21 865 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 664 029 $ Poids 67 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 64 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −4 276 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 533 759 $ Poids 60 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +16 576 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 702 942 $ Poids 55 % |
| 6 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 701 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 689 299 $ Poids 50 % |
| 7 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +10 647 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 579 794 $ Poids 49 % |
| 8 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 249 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +51 447 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 685 321 $ Poids 45 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −23 375 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 759 321 $ Poids 39 % |
| 10 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +47 407 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 541 839 $ Poids 38 % |
| 11 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 531 933 $ Poids 38 % |
| 12 | 253, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2024-10-29 · 481 m · Vendu 755 000 $ (6 984 $/m²) 108,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +152 318 $ · Ajust. superficie +29 334 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 861 152 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.