4657 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
477 600 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 105,5 m² · constr. 1998 · terrain 217,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
217,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 700 $
Rôle antérieur 249 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533531800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
73005755533531800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 9 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 233 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −5 622 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 620 844 $ Poids 85 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 92 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 099 $ Poids 84 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 226 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +18 735 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 652 609 $ Poids 60 % |
| 4 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −13 315 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 673 051 $ Poids 55 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 514 536 $ Poids 54 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 113 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 699 424 $ Poids 49 % |
| 7 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 554 334 $ Poids 48 % |
| 8 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 85 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −26 675 $ · Ajust. âge −9 660 $ | 511 360 $ Poids 47 % |
| 9 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +45 951 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 772 251 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 113 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +52 856 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 705 409 $ Poids 42 % |
| 11 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 311 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −47 183 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 638 711 $ Poids 41 % |
| 12 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +18 104 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 598 938 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.