4653 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
504 200 $
Unifamiliale · 5 022 $/m² · 100,4 m² · constr. 1998 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 288 800 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533531800010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 200 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
73005755533531800010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 14 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 92 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −8 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 510 466 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 233 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 608 378 $ Poids 78 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 226 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 637 443 $ Poids 64 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 113 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +38 547 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 681 871 $ Poids 59 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 501 878 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 113 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +36 318 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 688 871 $ Poids 51 % |
| 7 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +27 052 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 753 352 $ Poids 51 % |
| 8 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 81 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −27 174 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 659 192 $ Poids 49 % |
| 9 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 140 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +5 627 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 586 461 $ Poids 43 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −26 618 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 542 530 $ Poids 41 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +312 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 711 281 $ Poids 39 % |
| 12 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 542 059 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.