4646 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
896 000 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 215,8 m² · constr. 2001 · terrain 508,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 900 $
Rôle antérieur 577 600 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 200 $
Valeur bâtiment
554 700 $
Rôle antérieur
577 600 $
ID provincial
73005755533576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 684
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 783 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +7 762 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 089 818 $ Poids 53 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 309 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 1 021 209 $ Poids 50 % |
| 3 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −34 503 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 743 456 $ Poids 43 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +20 425 $ · Ajust. âge +24 450 $ | 870 151 $ Poids 41 % |
| 5 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +54 214 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 973 519 $ Poids 39 % |
| 6 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 245 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −88 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 108 581 $ Poids 35 % |
| 7 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −66 760 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 027 745 $ Poids 34 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 147 300 $ Poids 32 % |
| 9 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge −65 450 $ | 1 068 085 $ Poids 28 % |
| 10 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −37 692 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 943 287 $ Poids 26 % |
| 11 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 118 m · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +47 064 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 984 066 $ Poids 25 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 700 799 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.