4640 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
578 100 $
Unifamiliale · 7 647 $/m² · 75,6 m² · constr. 2002 · terrain 502,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
502,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 800 $
Rôle antérieur 416 900 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755533726900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
357 600 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
73005755533726900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
561 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 654
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 0 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 816 $ Poids 71 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 179 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −12 141 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 541 519 $ Poids 59 % |
| 3 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 705 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 541 510 $ Poids 47 % |
| 4 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +906 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 502 578 $ Poids 44 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 62 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 608 797 $ Poids 43 % |
| 6 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −7 008 $ · Ajust. âge +36 162 $ | 687 635 $ Poids 39 % |
| 7 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 62 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −44 101 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 620 022 $ Poids 37 % |
| 8 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 638 177 $ Poids 21 % |
| 9 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 433 294 $ Poids 21 % |
| 10 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 411 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 561 389 $ Poids 21 % |
| 11 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −24 939 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 685 434 $ Poids 20 % |
| 12 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −31 000 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 672 305 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.