4604 Rue RAYMOND-LEVESQUE · Boisbriand
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 224,4 m² · constr. 2011 · terrain 579,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 200 $
Rôle antérieur 590 300 $ +36.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755534049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 000 $
Valeur bâtiment
611 200 $
Rôle antérieur
590 300 $
ID provincial
73005755534049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
560 862 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 681 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +26 303 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 108 360 $ Poids 54 % |
| 2 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −21 930 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 791 029 $ Poids 54 % |
| 3 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 951 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 918 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 094 818 $ Poids 50 % |
| 4 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −48 299 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 1 099 206 $ Poids 46 % |
| 5 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 326 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −70 263 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 181 897 $ Poids 44 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +75 503 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 1 042 808 $ Poids 40 % |
| 7 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 167 461 $ Poids 37 % |
| 8 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +37 478 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 927 955 $ Poids 32 % |
| 9 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 81 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −90 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 215 558 $ Poids 31 % |
| 10 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.1 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +43 245 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 1 134 409 $ Poids 29 % |
| 11 | 9555, rue du Kayak, Mirabel 2025-04-22 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (3 970 $/m²) 241,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +127 688 $ · Ajust. superficie −34 541 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 1 081 947 $ Poids 25 % |
| 12 | 501, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 695 000 $ (3 311 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +92 441 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge +69 500 $ | 880 946 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.