4596 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
609 800 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 135,5 m² · constr. 1994 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
541 900 $
Rôle antérieur 422 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755541739900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 700 $
Valeur bâtiment
364 200 $
Rôle antérieur
422 600 $
ID provincial
73005755541739900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 629
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 47 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 187 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 492 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 680 133 $ Poids 93 % |
| 2 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 243 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −8 483 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 287 $ Poids 80 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 249 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −13 141 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 568 512 $ Poids 79 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 464 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +21 865 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 696 159 $ Poids 65 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 893 $ Poids 48 % |
| 6 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 232 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie −27 618 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 615 774 $ Poids 48 % |
| 7 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 240 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +34 413 $ · Ajust. âge −19 320 $ | 562 788 $ Poids 46 % |
| 8 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 641 198 $ Poids 35 % |
| 9 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 559 304 $ Poids 34 % |
| 10 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +33 564 $ · Ajust. âge −7 450 $ | 801 360 $ Poids 34 % |
| 11 | 595, Rue Leveille, Sainte-Thérèse 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 470 000 $ (3 707 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +35 894 $ · Ajust. superficie +16 124 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 507 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.6 km · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie −1 640 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 708 205 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.