4575-4579 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
988 400 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 216,5 m² · constr. 2002 · terrain 690 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 400 $
Rôle antérieur 724 300 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755542039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
691 400 $
Rôle antérieur
724 300 $
ID provincial
73005755542039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
967 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 857 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +9 271 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 091 328 $ Poids 50 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 1 028 149 $ Poids 46 % |
| 3 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +21 813 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 875 615 $ Poids 45 % |
| 4 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie −33 480 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 747 979 $ Poids 41 % |
| 5 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 208 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −87 134 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 115 571 $ Poids 36 % |
| 6 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 946 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 980 052 $ Poids 36 % |
| 7 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie −65 257 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 034 547 $ Poids 32 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.6 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 148 941 $ Poids 30 % |
| 9 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −36 273 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 949 456 $ Poids 29 % |
| 10 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +11 996 $ · Ajust. âge −55 492 $ | 705 734 $ Poids 27 % |
| 11 | 20195, rue de Nevers, Mirabel 2025-02-10 · 1.3 km · Vendu 935 000 $ (4 552 $/m²) 205,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +174 864 $ · Ajust. superficie +25 264 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 1 074 353 $ Poids 25 % |
| 12 | 4600, Rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2024-06-18 · 197 m · Vendu 825 000 $ (4 259 $/m²) 193,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +153 253 $ · Ajust. superficie +48 554 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 989 682 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.