4580 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
559 000 $
Unifamiliale · 7 585 $/m² · 73,7 m² · constr. 1994 · terrain 481,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
481,6 m²
Frontage
7,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 381 900 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755542160500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
381 900 $
ID provincial
73005755542160500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 640
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 170 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 622 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 17 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie −17 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 517 013 $ Poids 56 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −14 406 $ · Ajust. âge +12 054 $ | 656 129 $ Poids 44 % |
| 4 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +10 977 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 514 782 $ Poids 41 % |
| 5 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 478 638 $ Poids 37 % |
| 6 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 608 137 $ Poids 25 % |
| 7 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −32 229 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 652 944 $ Poids 23 % |
| 8 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 640 493 $ Poids 20 % |
| 9 | 543, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 359 000 $ (4 884 $/m²) 73,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 266 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge +35 900 $ | 428 654 $ Poids 19 % |
| 10 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 809 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 531 391 $ Poids 14 % |
| 11 | 10355, rue du Plein-Air, Mirabel 2024-08-27 · 1.5 km · Vendu 570 000 $ (8 297 $/m²) 68,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +113 312 $ · Ajust. superficie +20 742 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 701 204 $ Poids 13 % |
| 12 | 552, boulevard du Coteau, Sainte-Thérèse 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (5 019 $/m²) 79,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 457 974 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.