4612 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
572 400 $
Unifamiliale · 5 601 $/m² · 102,2 m² · constr. 1997 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 353 400 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755542925200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
306 500 $
Rôle antérieur
353 400 $
ID provincial
73005755542925200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 603
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 34 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 240 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 512 197 $ Poids 82 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 387 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 612 778 $ Poids 78 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 168 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +8 921 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 639 845 $ Poids 64 % |
| 4 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +11 914 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 503 928 $ Poids 57 % |
| 5 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +33 722 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 756 572 $ Poids 56 % |
| 6 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 175 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +44 742 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 684 996 $ Poids 55 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 196 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −22 283 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 661 084 $ Poids 51 % |
| 8 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 175 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +42 155 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 691 816 $ Poids 47 % |
| 9 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +5 920 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 713 764 $ Poids 46 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −22 451 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 544 106 $ Poids 43 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 139 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +10 031 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 588 464 $ Poids 43 % |
| 12 | 3824, rue Brahms, Boisbriand 2025-08-06 · 1.2 km · Vendu 666 000 $ (6 568 $/m²) 101,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 996 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 750 263 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.