4604 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 109,3 m² · constr. 1996 · terrain 891,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,5 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 500 $
Rôle antérieur 387 600 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755542982400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
320 300 $
Rôle antérieur
387 600 $
ID provincial
73005755542982400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 40 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 411 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 630 132 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 261 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +11 861 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 526 017 $ Poids 79 % |
| 3 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 227 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −2 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 377 $ Poids 56 % |
| 4 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 195 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +30 035 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 658 009 $ Poids 56 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 238 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 661 962 $ Poids 52 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 252 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −18 937 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 514 268 $ Poids 52 % |
| 7 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 479 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −38 437 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 641 657 $ Poids 48 % |
| 8 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −6 018 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 949 $ Poids 48 % |
| 9 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +29 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 133 $ Poids 48 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 974 m · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +60 032 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 779 433 $ Poids 46 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +28 041 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 732 761 $ Poids 42 % |
| 12 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 209 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +69 178 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 706 362 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.