4622 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
847 900 $
Unifamiliale · 4 527 $/m² · 187,3 m² · constr. 2002 · terrain 676,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,3 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
821 100 $
Rôle antérieur 657 800 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755543228200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 600 $
Valeur bâtiment
632 500 $
Rôle antérieur
657 800 $
ID provincial
73005755543228200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
560 862 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 89 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 613 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 951 387 $ Poids 58 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −16 338 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 907 767 $ Poids 45 % |
| 3 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 833 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie −53 684 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 028 373 $ Poids 39 % |
| 4 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −36 090 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 817 712 $ Poids 38 % |
| 5 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 944 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +36 763 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 823 697 $ Poids 36 % |
| 6 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 924 253 $ Poids 35 % |
| 7 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 954 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +31 137 $ · Ajust. âge −64 462 $ | 731 855 $ Poids 34 % |
| 8 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 1.0 km · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −68 198 $ | 774 270 $ Poids 32 % |
| 9 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 994 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +34 554 $ · Ajust. âge −68 785 $ | 782 258 $ Poids 32 % |
| 10 | 7422, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-06 · 969 m · Vendu 646 845 $ (3 787 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 973 $ · Ajust. superficie +31 244 $ · Ajust. âge −64 684 $ | 734 377 $ Poids 32 % |
| 11 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 46 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +71 731 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 738 124 $ Poids 31 % |
| 12 | 7426, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-01-16 · 961 m · Vendu 661 251 $ (3 871 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +126 835 $ · Ajust. superficie +31 940 $ · Ajust. âge −66 125 $ | 753 901 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.