4616 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
974 000 $
Unifamiliale · 3 882 $/m² · 250,9 m² · constr. 2002 · terrain 694,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,7 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
792 800 $
Rôle antérieur 634 800 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755543427900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 600 $
Valeur bâtiment
602 200 $
Rôle antérieur
634 800 $
ID provincial
73005755543427900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
918 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 077 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 162 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge +5 495 $ | 1 189 037 $ Poids 63 % |
| 2 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 798 272 $ Poids 51 % |
| 3 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 241 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −35 861 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 220 361 $ Poids 51 % |
| 4 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −44 019 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 1 077 919 $ Poids 49 % |
| 5 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 586 $ · Ajust. âge −58 300 $ | 1 108 391 $ Poids 46 % |
| 6 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 852 m · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +83 437 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 165 494 $ Poids 35 % |
| 7 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 1 004 527 $ Poids 33 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 684 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 229 584 $ Poids 31 % |
| 9 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 436 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 019 166 $ Poids 29 % |
| 10 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 589 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −45 485 $ · Ajust. âge −33 796 $ | 653 051 $ Poids 28 % |
| 11 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +90 027 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 943 829 $ Poids 26 % |
| 12 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge −56 137 $ | 693 916 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.