4617 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
545 000 $
Unifamiliale · 5 042 $/m² · 108,1 m² · constr. 1996 · terrain 212,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,6 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 276 400 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755543491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
245 200 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
73005755543491400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 25 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 324 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 627 199 $ Poids 83 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 187 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 523 280 $ Poids 81 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 146 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +26 467 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 654 441 $ Poids 58 % |
| 4 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 121 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 116 $ Poids 57 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +26 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 155 $ Poids 53 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −8 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 172 $ Poids 51 % |
| 7 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 180 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −21 381 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 511 824 $ Poids 51 % |
| 8 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 406 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −41 198 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 638 896 $ Poids 47 % |
| 9 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 661 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 658 539 $ Poids 45 % |
| 10 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 102 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +65 048 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 702 232 $ Poids 44 % |
| 11 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +55 585 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 774 986 $ Poids 43 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 302 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 729 022 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.