4610 Rue ROGER-LEMELIN · Boisbriand
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 5 052 $/m² · 126,7 m² · constr. 2002 · terrain 489,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,2 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 500 $
Rôle antérieur 420 600 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755543556800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
420 600 $
ID provincial
73005755543556800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
557 500 $
$/m² médian
4 625
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 57 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 117 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 686 856 $ Poids 76 % |
| 2 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 407 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +1 611 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 687 505 $ Poids 72 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 148 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −30 148 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 506 $ Poids 66 % |
| 4 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 317 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +46 198 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 672 664 $ Poids 58 % |
| 5 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 188 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie −13 777 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 171 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 192 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 564 189 $ Poids 55 % |
| 7 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 197 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +51 550 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 579 953 $ Poids 50 % |
| 8 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 393 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 731 993 $ Poids 48 % |
| 9 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie +7 192 $ · Ajust. âge +22 350 $ | 804 788 $ Poids 46 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +34 256 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 613 763 $ Poids 44 % |
| 11 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 96 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +44 293 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 742 660 $ Poids 44 % |
| 12 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 645 525 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.