4645 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
604 400 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 123,7 m² · constr. 1995 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 404 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755543795400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 700 $
Valeur bâtiment
382 600 $
Rôle antérieur
404 900 $
ID provincial
73005755543795400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
559 181 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 44 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 438 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 294 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 671 900 $ Poids 71 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 85 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 363 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 653 887 $ Poids 67 % |
| 3 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 350 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +38 865 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 665 331 $ Poids 63 % |
| 4 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 945 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 548 458 $ Poids 59 % |
| 5 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 220 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 541 175 $ Poids 57 % |
| 6 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 225 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +44 707 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 556 489 $ Poids 55 % |
| 7 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 836 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 699 636 $ Poids 52 % |
| 8 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +27 312 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 588 689 $ Poids 47 % |
| 9 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 130 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +36 141 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 713 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −1 798 $ · Ajust. âge −3 725 $ | 769 723 $ Poids 46 % |
| 11 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 539 210 $ Poids 43 % |
| 12 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 723 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 536 462 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.