191 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
583 100 $
Unifamiliale · 6 844 $/m² · 85,2 m² · constr. 1998 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 600 $
Rôle antérieur 415 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755544371400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
343 800 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
73005755544371400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 931 $
$/m² médian
4 621
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 37 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 19 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge −3 070 $ | 629 557 $ Poids 69 % |
| 2 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 19 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie −12 971 $ · Ajust. âge −2 892 $ | 639 582 $ Poids 60 % |
| 3 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 79 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +39 492 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 681 868 $ Poids 58 % |
| 4 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 213 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +16 286 $ · Ajust. âge +9 440 $ | 560 506 $ Poids 57 % |
| 5 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 938 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −30 281 $ · Ajust. âge +4 835 $ | 464 151 $ Poids 48 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −29 275 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 697 026 $ Poids 48 % |
| 7 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 125 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −41 633 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 592 241 $ Poids 42 % |
| 8 | 19750, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 455 000 $ (6 042 $/m²) 75,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 572 $ · Ajust. superficie +29 910 $ · Ajust. âge +0 $ | 522 482 $ Poids 38 % |
| 9 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +24 108 $ | 712 957 $ Poids 35 % |
| 10 | 10290, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (7 082 $/m²) 70,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +51 700 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 565 505 $ Poids 33 % |
| 11 | 10625, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-08-05 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (6 735 $/m²) 87,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 581 918 $ Poids 33 % |
| 12 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −30 405 $ · Ajust. âge +4 890 $ | 503 864 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.