189 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 6 311 $/m² · 92,1 m² · constr. 1997 · terrain 577,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,6 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
476 700 $
Rôle antérieur 376 900 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755544561700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 800 $
Valeur bâtiment
298 900 $
Rôle antérieur
376 900 $
ID provincial
73005755544561700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
564 142 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 36 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 38 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +9 981 $ · Ajust. âge −6 140 $ | 650 235 $ Poids 71 % |
| 2 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 927 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie −13 155 $ · Ajust. âge +2 418 $ | 478 860 $ Poids 63 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 218 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −27 372 $ · Ajust. âge −2 374 $ | 489 159 $ Poids 63 % |
| 4 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 38 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge −5 785 $ | 659 064 $ Poids 61 % |
| 5 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 107 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie −21 114 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 609 810 $ Poids 59 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −3 706 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 719 145 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 317 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 588 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 4584, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2025-04-16 · 217 m · Vendu 472 000 $ (5 922 $/m²) 79,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +62 780 $ · Ajust. superficie +36 718 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 578 578 $ Poids 46 % |
| 9 | 4640, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-07-02 · 96 m · Vendu 622 000 $ (8 228 $/m²) 75,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +67 877 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 707 143 $ Poids 43 % |
| 10 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie −13 067 $ · Ajust. âge +2 445 $ | 518 758 $ Poids 42 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 33 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie −14 679 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 563 755 $ Poids 41 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −25 548 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 682 296 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.