4640 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 569 $/m² · 101,3 m² · constr. 1996 · terrain 452,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,4 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 700 $
Rôle antérieur 367 700 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755553181700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
327 400 $
Rôle antérieur
367 700 $
ID provincial
73005755553181700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
554 250 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 32 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 257 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 507 770 $ Poids 81 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 390 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −15 888 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 610 578 $ Poids 76 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 98 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +6 245 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 634 219 $ Poids 64 % |
| 4 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 998 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +9 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 499 277 $ Poids 61 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 137 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 678 829 $ Poids 57 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +30 387 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 749 787 $ Poids 56 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 176 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −24 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 638 $ Poids 50 % |
| 8 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 137 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +39 237 $ · Ajust. âge −8 677 $ | 686 005 $ Poids 49 % |
| 9 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −24 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 433 $ Poids 45 % |
| 10 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +3 116 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 707 835 $ Poids 44 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 85 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +7 829 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 583 863 $ Poids 43 % |
| 12 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +10 051 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 431 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.