4660 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
570 000 $
Unifamiliale · 5 372 $/m² · 106,1 m² · constr. 1995 · terrain 464 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 300 $
Rôle antérieur 378 700 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755553239400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
153 900 $
Valeur bâtiment
335 400 $
Rôle antérieur
378 700 $
ID provincial
73005755553239400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 33 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 384 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 622 311 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 272 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +4 562 $ · Ajust. âge −7 123 $ | 516 344 $ Poids 81 % |
| 3 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 41 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +20 519 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 645 543 $ Poids 61 % |
| 4 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 924 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +21 594 $ · Ajust. âge −2 417 $ | 508 773 $ Poids 60 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 160 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −11 685 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 665 682 $ Poids 55 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 990 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −13 424 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 547 953 $ Poids 54 % |
| 7 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 106 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +58 165 $ · Ajust. âge −12 280 $ | 692 279 $ Poids 48 % |
| 8 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 267 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −25 453 $ · Ajust. âge −16 905 $ | 505 337 $ Poids 46 % |
| 9 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +48 174 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 764 125 $ Poids 46 % |
| 10 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 106 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +54 802 $ · Ajust. âge −11 570 $ | 698 677 $ Poids 41 % |
| 11 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 366 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 649 434 $ Poids 40 % |
| 12 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 49 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +19 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 593 206 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.