4656 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
589 900 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 118,4 m² · constr. 1996 · terrain 394,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
394,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 367 200 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755553276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
73005755553276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
652 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 39 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 391 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +25 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 652 376 $ Poids 72 % |
| 2 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 481 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −17 492 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 662 602 $ Poids 66 % |
| 3 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 269 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +32 618 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 546 774 $ Poids 64 % |
| 4 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 264 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −407 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 532 798 $ Poids 58 % |
| 5 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 687 918 $ Poids 53 % |
| 6 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 012 $ Poids 53 % |
| 7 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 168 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +21 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 702 105 $ Poids 53 % |
| 8 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.3 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +0 $ | 757 565 $ Poids 45 % |
| 9 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 530 893 $ Poids 44 % |
| 10 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 54 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +57 097 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 685 071 $ Poids 43 % |
| 11 | 1-595, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (4 338 $/m²) 126,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −18 218 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 527 718 $ Poids 41 % |
| 12 | 10127, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 512 500 $ (4 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 537 845 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.