4652 Rue JEAN-PAUL-LEMIEUX · Boisbriand
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 212 $/m² · 110,4 m² · constr. 1996 · terrain 408,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,1 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 800 $
Rôle antérieur 367 000 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755553295100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
329 800 $
Rôle antérieur
367 000 $
ID provincial
73005755553295100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
568 000 $
$/m² médian
4 515
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 35 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 395 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +6 355 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 632 821 $ Poids 81 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 270 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −4 749 $ | 528 527 $ Poids 77 % |
| 3 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 366 $ Poids 56 % |
| 4 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 66 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge −14 750 $ | 661 281 $ Poids 55 % |
| 5 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −3 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 495 $ Poids 55 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 264 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −16 697 $ · Ajust. âge −14 490 $ | 516 508 $ Poids 53 % |
| 7 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 965 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +32 266 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 863 $ Poids 52 % |
| 8 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 484 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −35 905 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 644 189 $ Poids 51 % |
| 9 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 101 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 665 099 $ Poids 49 % |
| 10 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +64 108 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 783 509 $ Poids 41 % |
| 11 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 128 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +72 964 $ · Ajust. âge −9 210 $ | 710 148 $ Poids 40 % |
| 12 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −20 721 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 514 641 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.