4525 Rue BLANCHE-LAMONTAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
586 600 $
Unifamiliale · 5 913 $/m² · 99,2 m² · constr. 2001 · terrain 495 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
495 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 700 $
Rôle antérieur 416 900 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755554620500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 900 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
416 900 $
ID provincial
73005755554620500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
568 500 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 38 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 313 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −11 177 $ · Ajust. âge +7 124 $ | 514 852 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 423 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −21 021 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 605 445 $ Poids 72 % |
| 3 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 901 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +4 468 $ · Ajust. âge +12 088 $ | 506 152 $ Poids 68 % |
| 4 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 0 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 724 $ Poids 65 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 144 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +34 417 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 686 951 $ Poids 61 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 759 255 $ Poids 56 % |
| 7 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 144 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +32 427 $ · Ajust. âge +5 785 $ | 693 657 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 199 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −30 435 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 664 932 $ Poids 46 % |
| 9 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +4 774 $ · Ajust. âge +12 225 $ | 546 379 $ Poids 45 % |
| 10 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 971 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −29 395 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 547 522 $ Poids 45 % |
| 11 | 4661, rue Jean-Paul-Lemieux, Boisbriand 2024-11-07 · 90 m · Vendu 480 000 $ (4 893 $/m²) 98,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 634 $ · Ajust. superficie +2 691 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 590 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −3 427 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 716 917 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.