4534 Rue BLANCHE-LAMONTAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
1 043 700 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 257,3 m² · constr. 2001 · terrain 746,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,5 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
935 700 $
Rôle antérieur 749 100 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755563035900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 300 $
Valeur bâtiment
739 400 $
Rôle antérieur
749 100 $
ID provincial
73005755563035900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 021 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
549 900 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 0 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 197 210 $ Poids 65 % |
| 2 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 398 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −22 746 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 227 976 $ Poids 51 % |
| 3 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +26 170 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 804 129 $ Poids 48 % |
| 4 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.2 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −30 475 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 085 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +22 325 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 1 116 829 $ Poids 42 % |
| 6 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +1 460 $ · Ajust. âge −59 880 $ | 699 519 $ Poids 32 % |
| 7 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 688 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 244 588 $ Poids 31 % |
| 8 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +46 406 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 1 027 385 $ Poids 31 % |
| 9 | 9565, rue du Kayak, Mirabel 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 053 000 $ (3 914 $/m²) 269 m² · constr. 2007 Ajust. marché +13 278 $ · Ajust. superficie −22 900 $ · Ajust. âge −31 590 $ | 1 011 788 $ Poids 30 % |
| 10 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 750 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie −38 809 $ · Ajust. âge −36 868 $ | 656 655 $ Poids 30 % |
| 11 | 20024, Chemin de la Côte Nord, Mirabel 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 915 000 $ (4 312 $/m²) 212,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +75 557 $ · Ajust. superficie +97 235 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 179 292 $ Poids 27 % |
| 12 | 3670, rue Des Francs Bourgeois, Boisbriand 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 739 900 $ (3 528 $/m²) 209,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 330 $ · Ajust. superficie +83 975 $ · Ajust. âge −59 192 $ | 774 013 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.