4538 Rue BLANCHE-LAMONTAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
699 800 $
Unifamiliale · 4 521 $/m² · 154,8 m² · constr. 2000 · terrain 778,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 300 $
Rôle antérieur 512 100 $ +25.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755563196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 800 $
Valeur bâtiment
443 500 $
Rôle antérieur
512 100 $
ID provincial
73005755563196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
549 950 $
$/m² médian
4 550
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 69 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4542, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-05-07 · 23 m · Vendu 180 000 $ (1 203 $/m²) 149,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +2 270 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge +900 $ | 186 298 $ Poids 96 % |
| 2 | 4526, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2026-08-06 · 50 m · Vendu 725 000 $ (5 063 $/m²) 143,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 365 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 750 740 $ Poids 91 % |
| 3 | 4533, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-11-05 · 55 m · Vendu 550 000 $ (3 865 $/m²) 142,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 622 310 $ Poids 76 % |
| 4 | 197, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-14 · 241 m · Vendu 575 000 $ (3 836 $/m²) 149,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +77 018 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 670 041 $ Poids 56 % |
| 5 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 573 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +66 286 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 752 180 $ Poids 39 % |
| 6 | 505, rue Gaston-Mongeau, Sainte-Thérèse 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (2 596 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −11 553 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 476 203 $ Poids 38 % |
| 7 | 20825, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (3 526 $/m²) 141,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie +22 920 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 584 251 $ Poids 37 % |
| 8 | 668, Rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 885 000 $ (6 376 $/m²) 138,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 160 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +88 500 $ | 1 035 668 $ Poids 35 % |
| 9 | 658, rue Léveillé, Sainte-Thérèse 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 638 000 $ (4 684 $/m²) 136,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +8 045 $ · Ajust. superficie +43 564 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 753 409 $ Poids 35 % |
| 10 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 978 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie −35 649 $ · Ajust. âge −76 110 $ | 751 286 $ Poids 33 % |
| 11 | 20 500, rue des Sports, Mirabel 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (4 744 $/m²) 132,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 184 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 705 878 $ Poids 32 % |
| 12 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 1.6 km · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie −19 533 $ · Ajust. âge −7 590 $ | 741 448 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.