4537 Rue BLANCHE-LAMONTAGNE · Boisbriand
Valeur estimée
647 700 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 113,4 m² · constr. 2000 · terrain 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 482 900 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755564131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
425 800 $
Rôle antérieur
482 900 $
ID provincial
73005755564131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 537
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 473 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie +13 688 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 640 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 363 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie +21 213 $ · Ajust. âge +4 749 $ | 544 867 $ Poids 71 % |
| 3 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 954 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +3 472 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 577 799 $ Poids 59 % |
| 4 | 15, rue Langevin, Boisbriand 2025-08-29 · 568 m · Vendu 580 000 $ (4 603 $/m²) 126 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −29 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 656 894 $ Poids 55 % |
| 5 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 250 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie +8 152 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 700 519 $ Poids 55 % |
| 6 | 4646, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-03-25 · 359 m · Vendu 483 000 $ (4 073 $/m²) 118,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +64 695 $ · Ajust. superficie −10 589 $ · Ajust. âge −4 830 $ | 532 276 $ Poids 55 % |
| 7 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 51 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +42 228 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 682 002 $ Poids 51 % |
| 8 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 878 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +39 713 $ · Ajust. âge +9 670 $ | 538 979 $ Poids 51 % |
| 9 | 3559, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-08-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 705 $/m²) 119,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 544 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 687 256 $ Poids 51 % |
| 10 | 10065, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-08-13 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 063 $/m²) 120,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −14 627 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 530 535 $ Poids 45 % |
| 11 | 10315, rue du Plein-Air, Mirabel 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 745 000 $ (5 994 $/m²) 124,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +30 246 $ · Ajust. superficie −32 665 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 757 481 $ Poids 43 % |
| 12 | 10127, rue du Plein-Air, Mirabel 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 512 500 $ (4 257 $/m²) 120,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +27 039 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +12 813 $ | 537 453 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.