163 Chemin COTE SUD · Boisbriand
Valeur estimée
631 400 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 101,7 m² · constr. 2002 · terrain 577,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,9 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 600 $
Rôle antérieur 464 600 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755564645300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 900 $
Valeur bâtiment
403 700 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
73005755564645300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 503
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 55 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4650, rue André-Laurendeau, Boisbriand 2025-10-30 · 424 m · Vendu 474 900 $ (4 562 $/m²) 104,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 005 $ · Ajust. superficie −5 474 $ · Ajust. âge +9 498 $ | 522 929 $ Poids 77 % |
| 2 | 2, rue Lauzon, Boisbriand 2025-12-04 · 526 m · Vendu 527 000 $ (4 889 $/m²) 107,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 766 $ · Ajust. superficie −14 910 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 611 555 $ Poids 73 % |
| 3 | 20120, place du Canoë, Mirabel 2026-05-19 · 828 m · Vendu 483 500 $ (4 964 $/m²) 97,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 097 $ · Ajust. superficie +10 673 $ · Ajust. âge +14 505 $ | 514 775 $ Poids 70 % |
| 4 | 4525, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-09 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 948 $/m²) 99,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +52 724 $ · Ajust. superficie +7 434 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 653 109 $ Poids 64 % |
| 5 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-07-07 · 249 m · Vendu 614 000 $ (6 883 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +32 394 $ · Ajust. superficie +43 021 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 698 625 $ Poids 55 % |
| 6 | 3502, rue Baudelaire, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (7 411 $/m²) 93,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +31 869 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 771 970 $ Poids 54 % |
| 7 | 19792, Place de L'Aviron, Mirabel 2025-12-18 · 909 m · Vendu 518 000 $ (4 629 $/m²) 111,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −23 609 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 555 899 $ Poids 52 % |
| 8 | 199, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-03-03 · 306 m · Vendu 600 000 $ (5 435 $/m²) 110,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −23 641 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 674 725 $ Poids 49 % |
| 9 | 193, Chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-04-14 · 249 m · Vendu 578 500 $ (6 485 $/m²) 89,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +76 945 $ · Ajust. superficie +40 534 $ · Ajust. âge +8 678 $ | 704 657 $ Poids 48 % |
| 10 | 20192, place du Canoë, Mirabel 2025-06-27 · 936 m · Vendu 489 000 $ (5 026 $/m²) 97,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +40 380 $ · Ajust. superficie +11 057 $ · Ajust. âge +14 670 $ | 555 106 $ Poids 47 % |
| 11 | 3811, rue Brahms, Boisbriand 2026-01-12 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (6 231 $/m²) 100,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 727 832 $ Poids 43 % |
| 12 | 199, Saint-Charles, Sainte-Thérèse 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 576 004 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.