4525-4585 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
560 600 $
Autre · 349 $/m² · 1 605,3 m² · constr. 2008 · terrain 5 676,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 605,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 676,9 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 764 600 $
Rôle antérieur 2 295 100 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755574183100014555
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 419 200 $
Valeur bâtiment
1 345 400 $
Rôle antérieur
2 295 100 $
ID provincial
73005755574183100014555
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 562
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 30 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-27 · 685 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 55 % |
| 2 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-02 · 685 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 54 % |
| 3 | 17905, rue Du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-28 · 722 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 54 % |
| 4 | 4667, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-09-12 · 413 m · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +34 146 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 402 646 $ Poids 51 % |
| 5 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-19 · 685 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 50 % |
| 6 | 17825, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-07-21 · 859 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 50 % |
| 7 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-02 · 722 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 599 $ Poids 48 % |
| 8 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-18 · 715 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 48 % |
| 9 | 234, chemin de la Côte Sud, Boisbriand 2025-12-10 · 793 m · Vendu 260 000 $ Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 283 072 $ Poids 46 % |
| 10 | 9225, de la Grande-Allee, Mirabel 2026-07-08 · 977 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 45 % |
| 11 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-08-27 · 722 m · Vendu 470 000 $ Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 811 $ Poids 43 % |
| 12 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-09-02 · 748 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 161 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.