4550 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
940 200 $
Autre · 2 732 $/m² · 344,1 m² · constr. 2014 · terrain 1 083,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,1 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 083,9 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
1 607 200 $
Rôle antérieur 1 131 200 $ +42.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755575642600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
542 000 $
Valeur bâtiment
1 065 200 $
Rôle antérieur
1 131 200 $
ID provincial
73005755575642600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
548 549 $
$/m² médian
4 539
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 891 m · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +51 745 $ · Ajust. âge +3 072 $ | 787 149 $ Poids 27 % |
| 2 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +71 494 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 360 763 $ Poids 25 % |
| 3 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 232 168 $ Poids 24 % |
| 4 | 378, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 1 420 000 $ (3 495 $/m²) 406,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +17 906 $ · Ajust. superficie −108 693 $ · Ajust. âge +142 000 $ | 1 471 213 $ Poids 21 % |
| 5 | 381, rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2025-04-04 · 1.6 km · Vendu 1 175 000 $ (4 267 $/m²) 275,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +156 285 $ · Ajust. superficie +146 555 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 595 340 $ Poids 11 % |
| 6 | 371, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (2 904 $/m²) 378,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +204 337 $ · Ajust. superficie −50 383 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 363 954 $ Poids 8 % |
| 7 | 386, Rue des Muguets, Sainte-Thérèse 2024-05-06 · 1.6 km · Vendu 151 000 $ (439 $/m²) 343,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 050 $ · Ajust. superficie +66 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 194 216 $ Poids 8 % |
| 8 | 3062-3066, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-12 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (4 999 $/m²) 380,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −89 976 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 175 872 $ Poids 7 % |
| 9 | 3128, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-01-27 · 2.4 km · Vendu 900 000 $ (2 797 $/m²) 321,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +31 184 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 193 813 $ Poids 4 % |
| 10 | 3170, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-06-09 · 2.4 km · Vendu 1 680 000 $ (5 561 $/m²) 302,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +116 783 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 103 510 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.