4480 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
888 000 $
Autre · 3 569 $/m² · 248,8 m² · constr. 2005 · terrain 1 033,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 033,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5399
Usage
Autres ventes au détail de marchandises en général
Valeur au rôle 2026 — composition
819 100 $
Rôle antérieur 498 300 $ +64.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755584991800014480
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 200 $
Valeur bâtiment
534 900 $
Rôle antérieur
498 300 $
ID provincial
73005755584991800014480
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
763 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 119 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
538 250 $
$/m² médian
4 469
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 314 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −18 153 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 201 037 $ Poids 61 % |
| 2 | 3516-3520, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-14 · 901 m · Vendu 949 000 $ (4 177 $/m²) 227,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 148 372 $ Poids 53 % |
| 3 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +13 743 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 805 702 $ Poids 50 % |
| 4 | 164-168, rue St-Charles, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 952 $/m²) 243,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 547 153 $ Poids 48 % |
| 5 | 4643, 4645, 4647, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-06-13 · 543 m · Vendu 845 150 $ (3 904 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 789 $ · Ajust. superficie +63 045 $ · Ajust. âge +12 677 $ | 990 661 $ Poids 46 % |
| 6 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −10 952 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 702 077 $ Poids 42 % |
| 7 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 694 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −40 164 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 232 558 $ Poids 41 % |
| 8 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 761 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 224 661 $ Poids 41 % |
| 9 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −48 463 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 090 725 $ Poids 39 % |
| 10 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 181 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 029 160 $ Poids 38 % |
| 11 | 217-221, rue des Narcisses, Sainte-Thérèse 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 328 $/m²) 247 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge +74 830 $ | 1 191 125 $ Poids 37 % |
| 12 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +4 079 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 119 783 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.