4486 Boulevard GRANDE-ALLEE · Boisbriand
Valeur estimée
886 800 $
Autre · 3 537 $/m² · 250,7 m² · constr. 2005 · terrain 1 014,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,3 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
817 900 $
Rôle antérieur 473 700 $ +72.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755584991800014486
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 900 $
Valeur bâtiment
539 000 $
Rôle antérieur
473 700 $
ID provincial
73005755584991800014486
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
759 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 123 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 91 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4534, rue Blanche-Lamontagne, Boisbriand 2025-05-05 · 298 m · Vendu 1 099 000 $ (4 271 $/m²) 257,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +98 210 $ · Ajust. superficie −14 095 $ · Ajust. âge +21 980 $ | 1 205 095 $ Poids 62 % |
| 2 | 20810, rue du Cyclisme, Mirabel 2026-03-24 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (2 924 $/m²) 239,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +53 459 $ · Ajust. superficie +16 520 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 808 479 $ Poids 51 % |
| 3 | 3516-3520, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-14 · 927 m · Vendu 949 000 $ (4 177 $/m²) 227,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +87 831 $ · Ajust. superficie +49 079 $ · Ajust. âge +66 430 $ | 1 152 340 $ Poids 51 % |
| 4 | 164-168, rue St-Charles, Sainte-Thérèse 2026-04-29 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (1 952 $/m²) 243,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +7 224 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 549 008 $ Poids 47 % |
| 5 | 4643, 4645, 4647, rue Roger-Lemelin, Boisbriand 2025-06-13 · 527 m · Vendu 845 150 $ (3 904 $/m²) 216,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 789 $ · Ajust. superficie +66 753 $ · Ajust. âge +12 677 $ | 994 369 $ Poids 45 % |
| 6 | 4628, rue Raymond-Lévesque, Boisbriand 2025-02-24 · 673 m · Vendu 1 100 000 $ (4 098 $/m²) 268,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −36 270 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 236 452 $ Poids 43 % |
| 7 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 1.4 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −44 910 $ | 704 851 $ Poids 41 % |
| 8 | 20245, rue de Nevers, Mirabel 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 1 150 000 $ (4 233 $/m²) 271,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 688 $ · Ajust. superficie −44 442 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 1 094 746 $ Poids 41 % |
| 9 | 760, boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 069 000 $ (4 689 $/m²) 228 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 216 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 229 116 $ Poids 41 % |
| 10 | 17615, Rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 060 000 $ (4 293 $/m²) 246,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +98 105 $ · Ajust. superficie +8 157 $ · Ajust. âge −42 400 $ | 1 123 862 $ Poids 38 % |
| 11 | 217-221, rue des Narcisses, Sainte-Thérèse 2026-04-15 · 1.5 km · Vendu 1 069 000 $ (4 328 $/m²) 247 m² · constr. 1991 Ajust. marché +43 400 $ · Ajust. superficie +8 007 $ · Ajust. âge +74 830 $ | 1 195 236 $ Poids 37 % |
| 12 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +33 031 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 033 010 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.