7261 Rue JEAN-CLAUDE-LANGLOIS · Boisbriand
Valeur estimée
1 519 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 348 m² · constr. 2025 · terrain 1 180,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 411 600 $
Rôle antérieur 1 068 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755606136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 300 $
Valeur bâtiment
1 030 300 $
Rôle antérieur
1 068 400 $
ID provincial
73005755606136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
579 246 $
$/m² médian
4 755
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 98 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 916, place Bélair, Sainte-Thérèse 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 012 000 $ (3 054 $/m²) 331,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +83 030 $ · Ajust. superficie +25 346 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 221 575 $ Poids 53 % |
| 2 | 836, rue Desroches, Sainte-Thérèse 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (3 030 $/m²) 321,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +51 440 $ · Ajust. superficie +39 691 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 163 631 $ Poids 39 % |
| 3 | 895, rue Pilon, Sainte-Thérèse 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 1 069 000 $ (2 803 $/m²) 381,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +88 274 $ · Ajust. superficie −46 807 $ · Ajust. âge +106 900 $ | 1 217 366 $ Poids 33 % |
| 4 | 759, Boulevard des Mille-Îles Ouest, Sainte-Thérèse 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 1 084 000 $ (3 566 $/m²) 304 m² · constr. 1966 Ajust. marché +96 869 $ · Ajust. superficie +78 447 $ · Ajust. âge +108 400 $ | 1 367 717 $ Poids 27 % |
| 5 | 861, rue Bélair, Sainte-Thérèse 2025-02-12 · 1.1 km · Vendu 773 600 $ (2 005 $/m²) 385,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +144 679 $ · Ajust. superficie −37 988 $ · Ajust. âge +77 360 $ | 957 650 $ Poids 25 % |
| 6 | 711, rue Presseault, Sainte-Thérèse 2025-01-30 · 1.3 km · Vendu 915 000 $ (2 951 $/m²) 310,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +175 507 $ · Ajust. superficie +55 915 $ · Ajust. âge +91 500 $ | 1 237 922 $ Poids 21 % |
| 7 | 38, rue Lauzon, Boisbriand 2025-01-28 · 1.2 km · Vendu 614 470 $ (2 086 $/m²) 294,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +117 862 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge +36 868 $ | 825 013 $ Poids 20 % |
| 8 | 64, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 1 265 000 $ (3 897 $/m²) 324,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +45 596 $ · Ajust. âge +101 200 $ | 1 529 014 $ Poids 9 % |
| 9 | 2, rue Hector-Joly, Blainville 2025-09-02 · 1.9 km · Vendu 1 256 000 $ (4 460 $/m²) 281,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +116 384 $ · Ajust. superficie +148 080 $ · Ajust. âge +106 760 $ | 1 627 223 $ Poids 9 % |
| 10 | 21, rue Philippe-Labossière, Blainville 2025-05-22 · 2.2 km · Vendu 1 100 000 $ (3 931 $/m²) 279,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +134 060 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 1 409 359 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.