7396 Rue MERILDA-DION · Boisbriand
Valeur estimée
927 000 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 171,4 m² · constr. 2025 · terrain 539,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
914 700 $
Rôle antérieur 686 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755616675200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 900 $
Valeur bâtiment
627 800 $
Rôle antérieur
686 800 $
ID provincial
73005755616675200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 887
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 276 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +19 068 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 863 539 $ Poids 92 % |
| 2 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 227 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 412 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 026 888 $ Poids 74 % |
| 3 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 233 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −55 699 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 978 806 $ Poids 73 % |
| 4 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 934 036 $ Poids 62 % |
| 5 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 415 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie −16 979 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 940 908 $ Poids 61 % |
| 6 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 752 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +25 454 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 995 088 $ Poids 59 % |
| 7 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 654 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +12 285 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 922 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 433 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +1 337 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 868 187 $ Poids 55 % |
| 9 | 7402, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 426 m · Vendu 681 983 $ (3 993 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +127 545 $ · Ajust. superficie +1 198 $ · Ajust. âge +3 410 $ | 814 135 $ Poids 53 % |
| 10 | 7406, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 426 m · Vendu 687 847 $ (4 041 $/m²) 170,2 m² · constr. 2024 Ajust. marché +128 641 $ · Ajust. superficie +2 425 $ · Ajust. âge +3 439 $ | 822 352 $ Poids 53 % |
| 11 | 7432, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-02-27 · 431 m · Vendu 644 623 $ (3 774 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +120 557 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +3 223 $ | 769 536 $ Poids 52 % |
| 12 | 978, rue Théoret, Blainville 2025-09-10 · 954 m · Vendu 880 000 $ (5 257 $/m²) 167,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +81 543 $ · Ajust. superficie +10 514 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 060 057 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.