7388 Rue MERILDA-DION · Boisbriand
Valeur estimée
998 000 $
Unifamiliale · 5 465 $/m² · 182,6 m² · constr. 2025 · terrain 538,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 800 $
Rôle antérieur 680 800 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755616927800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2025
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
620 200 $
Rôle antérieur
680 800 $
ID provincial
73005755616927800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 017 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 889
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 94 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20260, Rue de Nevers, Mirabel 2026-07-16 · 257 m · Vendu 1 020 000 $ (5 258 $/m²) 194 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 969 $ · Ajust. âge +66 300 $ | 1 056 331 $ Poids 91 % |
| 2 | 17500, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-06-19 · 263 m · Vendu 960 000 $ (4 951 $/m²) 193,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 1 006 532 $ Poids 90 % |
| 3 | 10430, rue du Biathlon, Mirabel 2026-05-25 · 290 m · Vendu 759 000 $ (4 651 $/m²) 163,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +9 571 $ · Ajust. superficie +45 112 $ · Ajust. âge +75 900 $ | 889 583 $ Poids 79 % |
| 4 | 20815, rue du Cyclisme, Mirabel 2025-06-05 · 397 m · Vendu 810 000 $ (4 528 $/m²) 178,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 966 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 81, rue des Violettes, Blainville 2025-12-12 · 856 m · Vendu 670 000 $ (3 508 $/m²) 191 m² · constr. 1999 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie −14 733 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 781 723 $ Poids 61 % |
| 6 | 63, Rue des Violettes, Blainville 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 840 000 $ (5 018 $/m²) 167,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 136 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 962 136 $ Poids 57 % |
| 7 | 7436, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-03-26 · 438 m · Vendu 761 100 $ (4 456 $/m²) 170,8 m² · constr. 2024 Ajust. marché +101 945 $ · Ajust. superficie +26 291 $ · Ajust. âge +3 806 $ | 893 141 $ Poids 51 % |
| 8 | 940, Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-09-22 · 721 m · Vendu 813 000 $ (5 040 $/m²) 161,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +75 334 $ · Ajust. superficie +53 679 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 1 023 314 $ Poids 51 % |
| 9 | 860, rue Larose, Sainte-Thérèse 2025-06-13 · 618 m · Vendu 770 000 $ (4 636 $/m²) 166,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +38 245 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 948 828 $ Poids 51 % |
| 10 | 886, rue Bergeron, Sainte-Thérèse 2025-11-26 · 684 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +69 414 $ · Ajust. superficie −48 150 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 846 263 $ Poids 50 % |
| 11 | 61, rue des Violettes, Blainville 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 1 112 500 $ (5 843 $/m²) 190,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +103 087 $ · Ajust. superficie −22 788 $ · Ajust. âge +111 250 $ | 1 304 049 $ Poids 49 % |
| 12 | 908, rue Théorêt, Sainte-Thérèse 2025-05-29 · 773 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +57 192 $ · Ajust. superficie +19 326 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 780 519 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.