20845 Chemin COTE NORD app. 501 app. 501 · Boisbriand
Valeur estimée
696 200 $
Autre · 703 $/m² · 991 m² · constr. 2014 · terrain 1 942,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
991 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942,9 m²
Frontage
—
CUBF
6521
Usage
Service d’avocats
Valeur au rôle 2026 — composition
2 729 800 $
Rôle antérieur 2 430 100 $ +12.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
755671973400010501
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
2 224 600 $
Rôle antérieur
2 430 100 $
ID provincial
73005755671973400010501
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
795 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
4 592
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17905, rue Du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-28 · 280 m · Vendu 495 000 $ Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 515 096 $ Poids 65 % |
| 2 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-27 · 312 m · Vendu 430 000 $ Ajust. marché +17 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 457 $ Poids 65 % |
| 3 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-04-02 · 312 m · Vendu 419 000 $ Ajust. marché +17 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 011 $ Poids 64 % |
| 4 | 17825, rue du Grand-Prix, Mirabel 2026-07-21 · 477 m · Vendu 340 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 340 000 $ Poids 63 % |
| 5 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-19 · 312 m · Vendu 425 000 $ Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 714 $ Poids 59 % |
| 6 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-12-02 · 280 m · Vendu 469 900 $ Ajust. marché +41 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 599 $ Poids 59 % |
| 7 | 9225, de la Grande-Allee, Mirabel 2026-07-08 · 661 m · Vendu 540 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 000 $ Poids 57 % |
| 8 | 17905, rue du Grand-Prix, Mirabel 2025-11-18 · 342 m · Vendu 455 000 $ Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 111 $ Poids 57 % |
| 9 | 7147, Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-10-10 · 375 m · Vendu 692 342 $ Ajust. marché +64 154 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 496 $ Poids 54 % |
| 10 | 9245, boulevard de la Grande-Allée, Mirabel 2026-04-28 · 724 m · Vendu 529 000 $ Ajust. marché +21 477 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 550 477 $ Poids 54 % |
| 11 | 9255, boulevard de la Grande-Allée, Mirabel 2026-07-02 · 759 m · Vendu 568 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 000 $ Poids 54 % |
| 12 | 7382, rue Marie-Desjardins, Boisbriand 2025-10-09 · 413 m · Vendu 789 091 $ Ajust. marché +73 119 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 210 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.