3727 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
953 200 $
Unifamiliale · 4 700 $/m² · 202,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 022,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 022,6 m²
Frontage
105 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 638 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765200132200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 100 $
Valeur bâtiment
654 700 $
Rôle antérieur
638 500 $
ID provincial
73005765200132200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
906 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
660 000 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 93 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 622 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +32 338 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 818 020 $ Poids 59 % |
| 2 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 64 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +31 396 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 497 727 $ Poids 42 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.5 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 900 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 906 100 $ Poids 37 % |
| 4 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 962 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 886 038 $ Poids 30 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +50 785 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 990 132 $ Poids 30 % |
| 6 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 0 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 114 615 $ Poids 27 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +65 404 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 1 003 446 $ Poids 25 % |
| 8 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +76 306 $ · Ajust. âge +41 525 $ | 882 351 $ Poids 24 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.6 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +12 166 $ · Ajust. âge +39 660 $ | 774 075 $ Poids 24 % |
| 10 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.5 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie −54 961 $ · Ajust. âge +42 650 $ | 911 126 $ Poids 18 % |
| 11 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +63 224 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 742 118 $ Poids 16 % |
| 12 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 1.6 km · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +63 570 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 959 455 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.