3319 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
458 700 $
Unifamiliale · 7 520 $/m² · 61 m² · constr. 2018 · terrain 73,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
73,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 213 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765207965800013319
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
230 900 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
73005765207965800013319
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 7 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2535, rue Bériot, Boisbriand 2024-07-26 · 948 m · Vendu 475 000 $ (6 436 $/m²) 73,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +78 175 $ · Ajust. superficie −41 192 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 483 $ Poids 11 % |
| 2 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2025-07-29 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (7 410 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +30 337 $ · Ajust. superficie −61 501 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 601 335 $ Poids 8 % |
| 3 | 3497, rue Boisclair, Boisbriand 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 602 700 $ (7 787 $/m²) 77,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 781 $ · Ajust. superficie −63 852 $ · Ajust. âge +60 270 $ | 654 899 $ Poids 7 % |
| 4 | 3469, rue Jordi Bonet, Boisbriand 2025-08-14 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (7 674 $/m²) 82,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie −80 956 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 664 067 $ Poids 5 % |
| 5 | 3387, rue Baudelaire, Boisbriand 2024-07-02 · 1.5 km · Vendu 446 000 $ (5 747 $/m²) 77,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 402 $ · Ajust. superficie −47 704 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 516 299 $ Poids 4 % |
| 6 | 3485, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 620 000 $ (7 381 $/m²) 84 m² · constr. 1993 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −84 881 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 652 524 $ Poids 3 % |
| 7 | 3802, Avenue Réal-Béland, Boisbriand 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (5 392 $/m²) 77,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +78 020 $ · Ajust. superficie −45 558 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 494 461 $ Poids 3 % |
| 8 | 2633, Avenue Bériot, Boisbriand 2024-03-22 · 843 m · Vendu 500 000 $ (6 135 $/m²) 81,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +132 673 $ · Ajust. superficie −62 883 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 619 790 $ Poids 3 % |
| 9 | 2809, rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2024-06-17 · 906 m · Vendu 520 000 $ (6 132 $/m²) 84,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −72 972 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 624 $ Poids 2 % |
| 10 | 2848, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2024-07-11 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (5 824 $/m²) 85 m² · constr. 1990 Ajust. marché +81 467 $ · Ajust. superficie −69 882 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 556 085 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.