3705 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
911 400 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 248,9 m² · constr. 1992 · terrain 644,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 500 $
Rôle antérieur 702 900 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765210227200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
724 200 $
Rôle antérieur
702 900 $
ID provincial
73005765210227200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
900 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
664 500 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 698 $ Poids 38 % |
| 2 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 051 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 949 251 $ Poids 31 % |
| 3 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie −512 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 932 501 $ Poids 29 % |
| 4 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie −3 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 207 595 $ Poids 29 % |
| 5 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.3 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +29 496 $ · Ajust. âge −8 530 $ | 944 403 $ Poids 28 % |
| 6 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.5 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 247 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 247 $ Poids 25 % |
| 7 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +29 384 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 967 613 $ Poids 16 % |
| 8 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 123 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie +106 839 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 165 054 $ Poids 16 % |
| 9 | 3540, rue Jordi-Bonet, Boisbriand 2026-05-25 · 2.2 km · Vendu 815 000 $ (3 966 $/m²) 205,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +86 061 $ · Ajust. âge −12 225 $ | 899 113 $ Poids 7 % |
| 10 | 3396, rue de Beauvoir, Boisbriand 2025-04-17 · 1.9 km · Vendu 877 500 $ (4 318 $/m²) 203,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +116 715 $ · Ajust. superficie +98 676 $ · Ajust. âge −4 387 $ | 1 088 503 $ Poids 7 % |
| 11 | 3516, Rue Balzac, Boisbriand 2024-11-27 · 2.1 km · Vendu 894 000 $ (3 842 $/m²) 232,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +174 393 $ · Ajust. superficie +31 119 $ · Ajust. âge −31 290 $ | 1 068 222 $ Poids 6 % |
| 12 | 1677, Avenue Carpentier, Boisbriand 2024-05-01 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (3 650 $/m²) 200 m² · constr. 1991 Ajust. marché +135 605 $ · Ajust. superficie +89 243 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 958 498 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.