3675 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
905 100 $
Unifamiliale · 5 187 $/m² · 174,5 m² · constr. 1979 · terrain 2 012,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 012,8 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
875 500 $
Rôle antérieur 683 100 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765211836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 000 $
Valeur bâtiment
469 500 $
Rôle antérieur
683 100 $
ID provincial
73005765211836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 92 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 461 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 505 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 712 427 $ Poids 65 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 991 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 456 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 635 750 $ Poids 55 % |
| 3 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 322 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 660 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 570 $ Poids 53 % |
| 4 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 724 649 $ Poids 48 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 810 866 $ Poids 45 % |
| 6 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +459 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 838 500 $ Poids 45 % |
| 7 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −56 175 $ | 803 702 $ Poids 38 % |
| 8 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 256 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −53 224 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 1 269 357 $ Poids 37 % |
| 9 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 444 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 610 588 $ Poids 33 % |
| 10 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 344 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 452 791 $ Poids 32 % |
| 11 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 123 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 827 623 $ Poids 29 % |
| 12 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 1.1 km · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +15 854 $ · Ajust. âge −18 165 $ | 272 330 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.