457 Chemin TASH · Boisbriand
Valeur estimée
617 200 $
Unifamiliale · 3 128 $/m² · 197,3 m² · constr. 1998 · terrain 363,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,2 m²
Frontage
2,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 600 $
Rôle antérieur 318 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765212229400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
270 100 $
Rôle antérieur
318 000 $
ID provincial
73005765212229400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
849 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
660 500 $
$/m² médian
4 860
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 50 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 341 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +21 291 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 784 473 $ Poids 71 % |
| 2 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 295 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +14 951 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 446 782 $ Poids 42 % |
| 3 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 347 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 868 253 $ Poids 42 % |
| 4 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge +17 680 $ | 950 248 $ Poids 41 % |
| 5 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +52 783 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 966 824 $ Poids 39 % |
| 6 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 082 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 849 418 $ Poids 38 % |
| 7 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 932 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +77 854 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 740 998 $ Poids 36 % |
| 8 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 998 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 847 394 $ Poids 34 % |
| 9 | 1683, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 661 000 $ (3 379 $/m²) 195,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +61 250 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +19 830 $ | 744 952 $ Poids 32 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +52 966 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 712 960 $ Poids 28 % |
| 11 | 3727, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-05-17 · 294 m · Vendu 940 000 $ (4 635 $/m²) 202,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +174 615 $ · Ajust. superficie −12 747 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 073 669 $ Poids 26 % |
| 12 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 926 803 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.