3680 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
692 200 $
Unifamiliale · 7 107 $/m² · 97,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 719,4 m²
Frontage
31,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 200 $
Rôle antérieur 553 700 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765212342200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 000 $
Valeur bâtiment
335 200 $
Rôle antérieur
553 700 $
ID provincial
73005765212342200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
4 929
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 68 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 747 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 834 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 580 666 $ Poids 77 % |
| 2 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 911 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +25 554 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 688 943 $ Poids 61 % |
| 3 | 2885, Elzeard Bouffier, Boisbriand 2026-06-16 · 982 m · Vendu 642 000 $ (7 238 $/m²) 88,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 095 $ · Ajust. superficie +31 485 $ · Ajust. âge −60 990 $ | 620 590 $ Poids 57 % |
| 4 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 953 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +10 366 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 573 513 $ Poids 54 % |
| 5 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 814 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 640 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 507 359 $ Poids 52 % |
| 6 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie −20 185 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 508 216 $ Poids 51 % |
| 7 | 3469, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-05-22 · 882 m · Vendu 655 000 $ (7 043 $/m²) 93 m² · constr. 1990 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +15 495 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 670 077 $ Poids 46 % |
| 8 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 866 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −49 648 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 610 179 $ Poids 45 % |
| 9 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 848 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −28 354 $ · Ajust. âge −16 520 $ | 470 863 $ Poids 44 % |
| 10 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 245 $ Poids 42 % |
| 11 | 2538, Place Bujold, Boisbriand 2025-05-16 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 608 $/m²) 94,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie +8 132 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 572 245 $ Poids 42 % |
| 12 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 849 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −29 736 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 474 055 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.