3673 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
649 300 $
Unifamiliale · 5 871 $/m² · 110,6 m² · constr. 1968 · terrain 1 079,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 079,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
642 700 $
Rôle antérieur 502 500 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765212950300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
298 100 $
Valeur bâtiment
344 600 $
Rôle antérieur
502 500 $
ID provincial
73005765212950300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
584 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
661 000 $
$/m² médian
5 153
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 59 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 769 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 220 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 536 779 $ Poids 77 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 822 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −8 943 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 636 884 $ Poids 72 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 738 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 623 853 $ Poids 68 % |
| 4 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 821 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 489 563 $ Poids 60 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +16 314 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 544 715 $ Poids 55 % |
| 6 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 823 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 493 667 $ Poids 55 % |
| 7 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −4 741 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 137 469 $ Poids 50 % |
| 8 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 882 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +73 062 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 723 451 $ Poids 40 % |
| 9 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 933 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +47 345 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 599 993 $ Poids 39 % |
| 10 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −24 875 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 584 748 $ Poids 39 % |
| 11 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 684 457 $ Poids 37 % |
| 12 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 629 114 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.