3291 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
756 200 $
Unifamiliale · 4 239 $/m² · 178,4 m² · constr. 2017 · terrain 246,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
246,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 500 $
Rôle antérieur 500 200 $ +10.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765217242700013291
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
442 700 $
Rôle antérieur
500 200 $
ID provincial
73005765217242700013291
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 105 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −16 671 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 817 761 $ Poids 75 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 699 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +40 221 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 741 165 $ Poids 65 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 832 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +9 409 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 450 $ Poids 62 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 718 662 $ Poids 58 % |
| 5 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −8 505 $ · Ajust. âge +88 400 $ | 975 042 $ Poids 45 % |
| 6 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +21 706 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 861 726 $ Poids 44 % |
| 7 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 473 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 959 473 $ Poids 44 % |
| 8 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 841 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +58 493 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 944 242 $ Poids 42 % |
| 9 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +30 493 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 519 439 $ Poids 40 % |
| 10 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 818 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +83 559 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 073 469 $ Poids 37 % |
| 11 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 947 m · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +13 209 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 930 395 $ Poids 34 % |
| 12 | 3732, chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2024-11-11 · 696 m · Vendu 1 150 000 $ (5 980 $/m²) 192,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie −41 563 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 447 769 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.