3304 Avenue MOISHE · Boisbriand
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 372 $/m² · 174,6 m² · constr. 2013 · terrain 200,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
200,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 900 $
Rôle antérieur 506 800 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765217735400013304
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
544 700 $
Rôle antérieur
506 800 $
ID provincial
73005765217735400013304
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 706
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 82 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 129 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −24 304 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 795 128 $ Poids 72 % |
| 2 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +32 655 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 733 599 $ Poids 71 % |
| 3 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 773 m · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 730 $ Poids 65 % |
| 4 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 711 575 $ Poids 63 % |
| 5 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 989 m · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 388 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 949 388 $ Poids 50 % |
| 6 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 784 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +49 270 $ · Ajust. âge +71 155 $ | 931 274 $ Poids 48 % |
| 7 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +13 202 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 853 223 $ Poids 48 % |
| 8 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −17 738 $ · Ajust. âge +83 980 $ | 961 389 $ Poids 47 % |
| 9 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 514 423 $ Poids 45 % |
| 10 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 854 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +72 939 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 062 849 $ Poids 40 % |
| 11 | 3055, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-01-16 · 890 m · Vendu 710 000 $ (4 128 $/m²) 172 m² · constr. 1990 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +5 366 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 922 552 $ Poids 36 % |
| 12 | 3058, impasse J.-E.-Bernier, Boisbriand 2025-06-17 · 953 m · Vendu 750 000 $ (4 915 $/m²) 152,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +54 063 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 940 995 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.