3647 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
741 600 $
Unifamiliale · 4 679 $/m² · 158,5 m² · constr. 1993 · terrain 949 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
949 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 900 $
Rôle antérieur 532 500 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765222459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 900 $
Valeur bâtiment
421 000 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
73005765222459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
662 800 $
$/m² médian
4 815
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 80 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue Elzéard-Bouffier, Boisbriand 2026-06-01 · 855 m · Vendu 630 000 $ (3 982 $/m²) 158,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 647 991 $ Poids 71 % |
| 2 | 3743, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-09-09 · 458 m · Vendu 830 000 $ (5 589 $/m²) 148,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +76 910 $ · Ajust. superficie +27 946 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 017 856 $ Poids 67 % |
| 3 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-08-29 · 933 m · Vendu 749 000 $ (4 854 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie +10 194 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 817 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 1726, rue Dunant, Boisbriand 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 755 000 $ (4 475 $/m²) 168,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −22 825 $ · Ajust. âge +0 $ | 741 696 $ Poids 50 % |
| 5 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 349 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −56 642 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 687 790 $ Poids 44 % |
| 6 | 2881, rue de la Bastille, Boisbriand 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (2 640 $/m²) 155,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 460 370 $ Poids 44 % |
| 7 | 3355, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 590 $/m²) 174,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +74 041 $ · Ajust. superficie −36 259 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 857 782 $ Poids 44 % |
| 8 | 3346, avenue Bourassa, Boisbriand 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (5 308 $/m²) 152,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 841 859 $ Poids 43 % |
| 9 | 2782, rue Jean-Charles-Bonenfant, Boisbriand 2025-03-06 · 933 m · Vendu 242 200 $ (1 570 $/m²) 154,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +32 441 $ · Ajust. superficie +3 296 $ · Ajust. âge −1 211 $ | 276 727 $ Poids 39 % |
| 10 | 3341, Croissant François-Brassard, Boisbriand 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 730 $/m²) 168,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −19 396 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 624 848 $ Poids 38 % |
| 11 | 2921, rue Boiselle, Boisbriand 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 695 000 $ (4 833 $/m²) 143,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +64 323 $ · Ajust. superficie +35 523 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 801 797 $ Poids 37 % |
| 12 | 1716, rue Dunant, Boisbriand 2026-06-19 · 1.2 km · Vendu 884 000 $ (4 860 $/m²) 181,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +11 147 $ · Ajust. superficie −56 860 $ · Ajust. âge −4 420 $ | 833 867 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.