3627 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 303,9 m² · constr. 1990 · terrain 1 047,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 047,2 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 400 $
Rôle antérieur 807 900 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765223664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 000 $
Valeur bâtiment
720 400 $
Rôle antérieur
807 900 $
ID provincial
73005765223664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
664 600 $
$/m² médian
4 833
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 95 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1207, rue Pierre-Dansereau, Boisbriand 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 850 000 $ (3 184 $/m²) 267 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +58 736 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 934 745 $ Poids 40 % |
| 2 | 3250, Rue de la Bastille, Boisbriand 2026-03-11 · 1.3 km · Vendu 195 697 $ (762 $/m²) 256,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +14 945 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −1 957 $ | 226 587 $ Poids 29 % |
| 3 | 1690, avenue Carpentier, Boisbriand 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (3 411 $/m²) 249,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +78 763 $ · Ajust. superficie +93 289 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 017 802 $ Poids 23 % |
| 4 | 1335, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 853 000 $ (3 664 $/m²) 232,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 437 $ · Ajust. superficie +130 258 $ · Ajust. âge −17 060 $ | 1 036 636 $ Poids 15 % |
| 5 | 1331, rue Louis-Dantin, Boisbriand 2026-08-07 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (4 163 $/m²) 211,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +192 526 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 1 054 926 $ Poids 12 % |
| 6 | 3635, rue Brassens, Boisbriand 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (4 053 $/m²) 234,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +140 838 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 069 568 $ Poids 12 % |
| 7 | 1689, avenue Carpentier, Boisbriand 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 850 000 $ (4 044 $/m²) 210,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +189 451 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 1 030 951 $ Poids 11 % |
| 8 | 1502, rue des Chênaies, Boisbriand 2025-11-11 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ (3 686 $/m²) 223,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +147 637 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 057 242 $ Poids 10 % |
| 9 | 1126, rue Serge-Deyglun, Boisbriand 2025-05-02 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (3 272 $/m²) 229,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +67 022 $ · Ajust. superficie +122 219 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 924 241 $ Poids 10 % |
| 10 | 1190, rue Diderot, Boisbriand 2025-06-06 · 1.5 km · Vendu 900 000 $ (3 970 $/m²) 226,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +153 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 127 560 $ Poids 9 % |
| 11 | 3710, rue des Francs-Bourgeois, Boisbriand 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 748 500 $ (2 920 $/m²) 256,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 438 $ · Ajust. superficie +69 506 $ · Ajust. âge −74 850 $ | 752 594 $ Poids 8 % |
| 12 | 3227, Avenue Moishe, Boisbriand 2025-08-29 · 308 m · Vendu 750 000 $ (4 017 $/m²) 186,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +187 500 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 924 432 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.