3600 Chemin RIVIERE-CACHEE · Boisbriand
Valeur estimée
554 500 $
Unifamiliale · 5 041 $/m² · 110 m² · constr. 1958 · terrain 1 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 853,1 m²
Frontage
63,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 600 $
Rôle antérieur 375 100 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
765224778600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
294 200 $
Valeur bâtiment
172 400 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
73005765224778600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 796
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Boisbriand
Vaut plus que 28 % des 10 057 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2645, Avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-07-27 · 600 m · Vendu 599 999 $ (5 367 $/m²) 111,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 535 169 $ Poids 85 % |
| 2 | 2634, avenue de la Renaissance, Boisbriand 2026-05-28 · 650 m · Vendu 700 000 $ (6 167 $/m²) 113,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 628 034 $ Poids 80 % |
| 3 | 3484, Chemin de la Rivière-Cachée, Boisbriand 2026-07-10 · 459 m · Vendu 655 000 $ (6 543 $/m²) 100,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 390 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 621 890 $ Poids 80 % |
| 4 | 2833, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-01 · 574 m · Vendu 472 000 $ (4 264 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +43 737 $ · Ajust. superficie −1 492 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 467 044 $ Poids 70 % |
| 5 | 2829, Rue Marius-Barbeau, Boisbriand 2026-06-25 · 867 m · Vendu 579 000 $ (5 530 $/m²) 104,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 301 $ · Ajust. superficie +14 655 $ · Ajust. âge −57 900 $ | 543 056 $ Poids 68 % |
| 6 | 2837, avenue Bériot, Boisbriand 2025-07-22 · 574 m · Vendu 495 000 $ (4 472 $/m²) 110,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 116 $ · Ajust. superficie −1 565 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 051 $ Poids 63 % |
| 7 | 2844, rue Marius Barbeau, Boisbriand 2026-04-23 · 911 m · Vendu 151 191 $ (1 281 $/m²) 118 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 138 $ · Ajust. superficie −5 125 $ · Ajust. âge −15 119 $ | 137 085 $ Poids 62 % |
| 8 | 3272, rue Pierre-Bourgault, Boisbriand 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 668 000 $ (5 590 $/m²) 119,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie −26 552 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 583 071 $ Poids 52 % |
| 9 | 2809, rue Jacques-Brel, Boisbriand 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (6 781 $/m²) 110,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −2 034 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 423 $ Poids 50 % |
| 10 | 2926, avenue Beriot, Boisbriand 2025-10-24 · 671 m · Vendu 525 000 $ (5 603 $/m²) 93,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +45 664 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 572 062 $ Poids 48 % |
| 11 | 2927, rue Boiselle, Boisbriand 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (5 489 $/m²) 109,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 597 467 $ Poids 48 % |
| 12 | 2814, Place de Bruyere, Boisbriand 2026-04-01 · 640 m · Vendu 650 000 $ (7 198 $/m²) 90,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie +70 903 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 688 792 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.